Πίνακας περιεχομένων:
- Πλεονεκτήματα από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού
- Μειονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού
- Τα πλεονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
- Τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
- Ο συντελεστής τοπίου
Δεκάδες ανοιχτά σπίτια, αμέτρητες προβολές - και ακόμα δεν βρίσκεστε πιο κοντά στην εύρεση του σπιτιού των ονείρων σας παρά όταν αρχίσατε να ψάχνετε. Ίσως απλά επιλέγοντας να οικοδομήσουμε ένα σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να πάρετε ό, τι θέλετε είναι ο τρόπος να πάτε. Ναι, οι επιθυμίες και οι ανάγκες σας μπορεί να εκπληρωθούν πλήρως, αλλά η διαδικασία κατασκευής κατοικιών έχει τις δικές της προκλήσεις και είναι κρίσιμο να σταθμίσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού έναντι της αγοράς πριν πάρετε τη βουτιά. Είναι ακόμα μια από τις μεγαλύτερες αγορές που θα κάνετε κατά τη διάρκεια της ζωής σας και μερικές φορές ο δρόμος προς ένα πλήρως προσαρμοσμένο σπίτι είναι πιο περίπλοκο.
Ακριβώς όπως αξιολογείτε και ελέγχετε έναν πιθανό πράκτορα κτηματομεσίτη, θα χρειαστεί να ελέγξετε τον αρχιτέκτονα ή τον οικοδόμο σας πριν ξεκινήσετε. Ο έλεγχος των αναφορών και η συζήτηση με τους προηγούμενους πελάτες είναι σημαντική πριν να συνδεθείτε με οποιονδήποτε. Καθώς ξεκινάτε, ρίξτε μια ματιά σε αυτά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού έναντι της αγοράς:
Περιεχόμενα
- Πλεονεκτήματα από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού
- Μειονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού
- Τα πλεονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
- Τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
- Ο συντελεστής τοπίου
Πλεονεκτήματα από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού
Είναι πιο βολικό
Εάν αφαιρέσετε όλα τα βήματα που έχουν να κάνουν με την οικοδόμηση ενός σπιτιού ενάντια στην αγορά, όπως η εξεύρεση ενός κτηματομεσίτη και η εξειδίκευση σε υποθήκη, η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί να είναι πολύ απλούστερη. Μπορείτε ακριβώς να ψωνίσετε γύρω, να βρείτε ένα που σας αρέσει, να κάνετε την εργασία σας στο ακίνητο και στη συνέχεια να κάνετε μια προσφορά. Αν δεν έχετε αρκετό ελεύθερο χρόνο, αυτή είναι η καλύτερη επιλογή.
Μπορεί συχνά να είναι φθηνότερη
Ανάλογα με τη συγκεκριμένη αγορά κατοικίας στην οποία βρίσκεστε, δεδομένα από το Εθνική ένωση κατασκευαστών κατοικιών έχουν δείξει ότι μερικές φορές μπορεί να είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι. Οι περιοχές που έχουν πληγεί από την κρίση κατοικιών ενδέχεται να έχουν ακόμα καλές προσφορές σε σπίτια.
Μπορείτε να ζήσετε σε μια εγκατεστημένη γειτονιά
Συχνά, οι περιοχές όπου είναι διαθέσιμες οι οικοδομικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε νέες υποδιαιρέσεις που βρίσκονται στην άκρη των προαστίων. Αυτές οι νεότερες γειτονιές μερικές φορές δεν είναι στις πιο δημοφιλείς σχολικές περιοχές ή στις πιο ελκυστικές περιοχές. Επιλέγοντας ένα υπάρχον σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε μια τοποθεσία κοντά στο χώρο εργασίας σας ή στο σχολείο για παιδιά. Επιπλέον, είναι πιθανό ο εξωραϊσμός και τα δέντρα να είναι ήδη ώριμα και ευχάριστα.
Μειονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού
Δεν μπορείτε να πάρετε πάντα αυτό που θέλετε
Παρά τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού, είναι απίθανο ότι οτιδήποτε βρίσκετε θα έχει ό, τι θέλετε. Εάν κοιτάζετε παλαιότερα σπίτια, οι μικρές πολυτέλειες που θέλετε, όπως η τελευταία τεχνολογία ή το πολυτελές στυλ μπάνιου, πιθανότατα δεν υπάρχουν εκεί. Ακόμη περισσότερο, μερικές φορές οι προσθήκες που θέλετε να κάνετε δεν είναι δυνατές για διάφορους λόγους.
Αγοράζοντας προβλήματα κάποιου άλλου
Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, παίρνετε όλα τα κακά με το καλό. Ακόμα και αν ελέγξετε τα πάντα καλά πριν αγοράσετε, είναι πιθανό ότι μια κατοικία θα αναπτύξει ένα νέο θέμα μετά την μετακίνηση μέσα. Φυσικά, αυτό συμβαίνει και με τις νέες κατασκευές πάρα πολύ, ωστόσο, η παλαιότερη δομή, τόσο περισσότερες επισκευές και αντικαταστάσεις, θα πρέπει να κάνουν με την πάροδο του χρόνου.
Τα πλεονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
Λαμβάνετε ακριβώς αυτό που θέλετε
Αυτό είναι μακράν ο κύριος λόγος που οι άνθρωποι επιλέγουν για την οικοδόμηση ενός σπιτιού έναντι της αγοράς. Το σχέδιο, τα τελειώματα, το στυλ και τα χρώματα είναι αυτά που επιλέγετε από την αρχή. Αγαπήστε ένα ανοιχτό σχέδιο ορόφου; Το έχεις. Θέλετε μια μεγάλη είσοδο; Σίγουρος. Γενικά, το μόνο πράγμα που θα βασιστεί στις επιθυμίες σας είναι ο προϋπολογισμός σας.
… Και τίποτα που δεν θέλετε
Μπορεί να έχετε βρει ένα υπάρχον σπίτι που έχει σχεδόν ό, τι θέλετε. Ταυτόχρονα, μπορεί επίσης να έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά που πραγματικά δεν θέλετε που οδηγούν μέχρι την τιμή του σπιτιού. Ίσως να έχει ένα φανταχτερό χαμηλότερο επίπεδο με ένα πλήρως εξοπλισμένο μπαρ και ένα κελάρι κρασιού. Ίσως να περιλαμβάνει ένα σπιτικό θέατρο ή μια πισίνα πίσω αυλή. Αυτά μπορεί να είναι plusses σε μερικούς αγοραστές, αλλά αν δεν τους θέλετε, είναι απλά προσθέτοντας το κόστος χωρίς όφελος. Εάν χτίζετε ένα σπίτι ενάντια στην αγορά ενός, δεν χρειάζεται να πληρώσετε για αυτά τα έξτρα. Επίσης, σε μια νέα κατασκευή, όλα είναι φρέσκα, καθαρά και όλα σας. Κανένα παλιό άλεσμα να καθαριστεί από τις σανίδες ή τις οσμές για να εξαφανιστεί από το σκύλο κατοικίδιων ζώων του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
Οι νέες κατασκευές είναι πιο ενεργειακά αποδοτικές
Έχει νόημα ότι η νέα κατασκευή με όλες τις νέες ενεργειακά αποδοτικές συσκευές και εξοπλισμό θα φέρει μαζί τους χαμηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Όταν επιλέγετε την οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον μιας υπάρχουσας, πιθανότατα η μόνωση θα είναι καλύτερη. Είναι επίσης εύκολο να προετοιμάσετε ένα σπίτι καθώς είναι χτισμένο για περαιτέρω αναβαθμίσεις της τεχνολογίας κάτω από το δρόμο.
Τα νέα σπίτια μπορεί να είναι υγιέστερα
Όταν χτίζετε ένα νέο σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε υλικά που είναι λιγότερο τοξικά από αυτά που έχουν χρησιμοποιηθεί σε παλαιότερα υπάρχοντα σπίτια. Επιλέξτε χρώματα χαμηλών VOC, ξυλεία που είναι λιγότερο τοξικά ή αναγεννημένα φυσικά υλικά για το σπίτι σας. Ένα νέο σπίτι επίσης δεν θα έχει κρυμμένους τοξικούς κινδύνους, όπως καλούπια και αλλεργιογόνα ή πιο επικίνδυνες ουσίες όπως ο αμίαντος ή το μολύβδινο χρώμα.
Συνήθως είναι ευκολότερο να μεταπωληθούν
Ενώ είναι πιο περίπλοκο και πιθανότατα πιο δαπανηρό, η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον ενός υπάρχοντος μπορεί να οδηγήσει σε ταχύτερη μεταπώληση. Υποθέτοντας ότι το νέο σας σπίτι είναι σε μια επιθυμητή περιοχή, αν πρέπει να το μετακινήσετε, θα είναι πιθανότερο να είναι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές από ένα παλαιότερο σπίτι. Τούτου λεχθέντος, σε πολλούς τομείς, μπορεί να μην είστε σε θέση να ανακτήσετε ολόκληρο το κόστος κατασκευής όταν πουλάτε, ειδικά αν δεν μένετε πολύ εκεί.
Πολλές εγγυήσεις!
Σε μια νέα κατασκευή, όλες οι συσκευές είναι καινούργιες και τουλάχιστον για τα πρώτα χρόνια, τα περισσότερα θα καλύπτονται από διάφορες εγγυήσεις. Παρόλα αυτά, ποτέ δεν θέλετε να παραιτηθείτε από τη διαδικασία επιθεώρησης σε ένα σπίτι, ακόμα κι αν είναι ολοκαίνουργιο. Οι άνθρωποι είναι άνθρωποι και κάνουν λάθη, οπότε για την ασφάλειά σας, θα θελήσετε να ελέγξετε τον καινούριο τόπο πριν από τις τελικές πληρωμές και το κλείσιμο. Ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί επίσης ότι όλα έγιναν για να πληρούν τις τοπικές απαιτήσεις κτιρίου.
Εάν επιλέγετε μια γειτονιά που κάνει κάποιος συγκεκριμένος οικοδόμος, η κατασκευή και οι εγκαταστάσεις γενικά έρχονται με εγγύηση από τον οικοδόμο. Θα πρέπει να καλύπτει την ακεραιότητα του κτιρίου και της τεχνικής για τουλάχιστον ένα χρόνο. Αυτές οι εγγυήσεις μπορούν να προχωρήσουν πολύ στην καθιστώντας τα αρχικά χρόνια στο σπίτι των ονείρων σας πιο άγρια.
Τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
Είναι περίπλοκο
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού δεν είναι σχεδόν τόσο εύκολη. Πριν καν αρχίσετε να ονειρεύεστε για σχέδια και διακόσμηση, θα πρέπει να βρείτε ένα κατάλληλο μέρος για την οικοδόμηση. Μερικές φορές είναι λίγο πιο εύκολο εάν μετακομίζετε σε μια νέα υποδιαίρεση, όπου ένας οικοδόμος έχει ασχοληθεί με ζητήματα όπως οι αποχετεύσεις και οι συνδέσεις νερού, οι συνθήκες κτιρίου κλπ. Εάν το μέρος που θέλετε δεν βρίσκεται σε μια τέτοια γειτονιά, θα χρειαστεί να βρείτε ένα αρχιτέκτονα για να σχεδιάσετε το σπίτι σας και έναν οικοδόμο για να επιβλέπει και να διαχειρίζεται την κατασκευή και όλους τους υπεργολάβους. Επιπλέον, θα πρέπει να ανησυχείτε για όλες τις άδειες οικοδόμησης και, ενδεχομένως, να σκάβετε ένα σηπτικό σύστημα και να γεμίζετε ένα πηγάδι για νερό.
Θα περάσετε περισσότερο χρόνο στις νέες κατασκευές
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον ενός αγοραστή απαιτεί σίγουρα μεγαλύτερο χρόνο προπορείας για να μπορέσετε να προχωρήσετε, αλλά αυτό είναι μόνο ένα από τα χρονικά ζητήματα. Για το συνολικό έργο, οι εμπειρογνώμονες των κατασκευών σας προτείνουν ότι έχετε ένα συμβόλαιο που περιλαμβάνει ένα χρονοδιάγραμμα κατασκευής. Αυτό βοηθά επίσης να κρατήσει τον προϋπολογισμό υπό έλεγχο. Ακόμη και με αυτόν τον τύπο σύμβασης, άλλοι παράγοντες μπορούν να προσθέσουν στο χρονοδιάγραμμα. Ο καιρός μπορεί να καθυστερήσει ορισμένες πτυχές της κατασκευής, ειδικά στις αρχικές φάσεις. Τα αντικείμενα με ειδική παραγγελία, όπως προσαρμοσμένα εξαρτήματα ή εξωτικά υλικά, μπορούν να καθυστερήσουν, ωθώντας τα προγράμματα επιστροφής.
Ανεξάρτητα, εάν πρέπει να πουλήσετε το σημερινό σας σπίτι, πού θα ζήσετε πριν να μπορέσετε να μετακινηθείτε; Σύμφωνα με την Γραφείο απογραφής των ΗΠΑ, ένα νέο σπίτι διαρκεί περίπου επτά μήνες για να χτίσει, κατά μέσο όρο. Πιο περίπλοκα σχέδια μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο. Εάν δεν σχεδιάζετε να αναφέρετε το σπίτι σας μέχρι να ολοκληρωθεί η νέα, μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την διπλή υποθήκη;
Ένας άλλος παράγοντας χρόνου έχει να κάνει με το σημαντικό χρονικό διάστημα που θα χρειαστεί να επενδύσετε στη λήψη αποφάσεων. Ναι, θα επιλέξετε το στυλ και τα τελειώματα όλων των στοιχείων του σπιτιού σας, από τα ντουλάπια και τα ντουλάπια του μπάνιου μέχρι το στυλ ξύλου. Αυτό σημαίνει να εξετάζετε τι θέλετε, τι σας επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας και να αξιολογήσετε τις επιλογές πριν κάνετε μια επιλογή. Όλες αυτές οι επιλογές απαιτούν χρόνο και μπορεί να πυροδοτήσουν έναν αγώνα "κόπωσης απόφασης" προτού να ειπωθούν και να γίνουν όλα.
Τέλος, αλλά ελάχιστα, θα πρέπει να είστε σε καλή επικοινωνία με τον οικοδόμο σας σε όλη τη διαδικασία. Πολλοί άνθρωποι που κτίζουν ένα σπίτι εναντίον της αγοράς, επίσης, κάνουν το χρόνο να επισκέπτονται το εργοτάξιο σε τακτική βάση. Φυσικά, θέλετε να επιτύχετε μια ισορροπία και να κρατήσετε καρτέλες για το τι συμβαίνει χωρίς να γίνει ενοχλητική για τον οικοδόμο ή τους εργολάβους.
Θα σας κοστίσει περισσότερο
Συνήθως ο οικοδόμος και οι εργολάβοι σας μπορούν να σας παρουσιάσουν επιλογές για εξοικονόμηση χρημάτων σε όλη τη διαδικασία. Πολλοί θα σας δείξουν επιλογές που είναι καλές / καλύτερες / καλύτερες για τα διαφορετικά φινιρίσματα και τα στοιχεία στο νέο σας σπίτι. Το πιο σημαντικό είναι να έχετε έναν αυστηρό κατάλογο των προτεραιοτήτων σας για το σπίτι και να ξοδέψετε ανάλογα. Εάν μια πιο δαπανηρή επιλογή δεν πρόκειται να ταιριάζει με τη λίστα, τότε δεν αξίζει τον κόπο.
Επίσης, όπως και με τις ανακαινίσεις, θα θέλετε να αφαιρέσετε χρήματα για απρόσμενες δαπάνες. Είναι αδύνατο να πούμε τι μπορεί να είναι αυτά, αλλά πάντα υπάρχει κίνδυνος. Αν δεν έχετε αποθεματικό, ίσως χρειαστεί να μειώσετε ορισμένες προαιρετικές αναβαθμίσεις που θέλετε πραγματικά για να καλύψετε κάτι που αναδύεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Ο συντελεστής τοπίου
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον αγορών έχει μια μεγάλη δαπάνη που κρύβεται σε απλό βλέμμα: Εξωραϊσμός. Αρκετοί αγοραστές σπιτιών παγιδεύονται με αυτό που βρίσκεται στο εσωτερικό του σπιτιού και ξεχνούν για το προϋπολογισμό αρκετά για το εξωτερικό. Ενώ ένα υπάρχον σπίτι μπορεί να έχει πολλά δέντρα και παρτέρια μαζί με ένα πάρτι έτοιμο αίθριο, μια νέα κατασκευή δεν θα έχει τίποτα που δεν έχετε προγραμματίσει για. Εάν δεν θέλετε να καταλήξετε με ένα μεγάλο σπίτι που κάθεται σε ένα γυμνό οικόπεδο χωρίς υπαίθριες παροχές, αυτές οι εκτιμήσεις χρειάζονται ένα σταθερό στοιχείο γραμμής στον προϋπολογισμό σας. Λάβετε υπόψη ότι είναι δυνατό να επιλέξετε δέντρα και φυτά που είναι μεγαλύτερα από το συνηθισμένο, αλλά θα κοστίζουν σημαντικά περισσότερα.
Είναι μια κενή πλάκα
Παρόλο που ίσως έχετε εγγραφεί στον προϋπολογισμό για όλες τις ενσωματωμένες καμπάνες και σφυρίχτρες, αφαιρέσατε χρήματα για τη διακόσμηση; Όταν μετακομίζετε σε υπάρχον σπίτι, υπάρχουν πιθανά περσίδες ή κουρτίνες στα παράθυρα όταν μετακινείτε, είτε τους συμπαθείτε είτε όχι. Όταν μετακομίζετε σε νέες κατασκευές, θα κρεμάσετε φύλλο πάνω από τα παράθυρα αν δεν έχετε λογαριασμό για τις θεραπείες αγοράς παραθύρων. Εάν επιλέγετε όλα τα πατώματα από σκληρό ξύλο, θα χρειαστείτε κουβέρτες περιοχής σε ορισμένα μέρη. Επίσης, όλα τα έπιπλα από το παλιό σας σπίτι θα χωρέσουν στο νέο μέρος; Αυτά είναι όλα τα κόστη που οι αγοραστές μερικές φορές ξεχνούν να σχεδιάσουν.
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον της αγοράς μπορεί να φαίνεται σαν μια τρομακτική προοπτική, αλλά για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν πραγματικά ένα έθιμο σπίτι, είναι ο μόνος τρόπος. Ξεκινώντας τη διαδικασία και καλή εκπαίδευση για το τι είναι εμπλεκόμενο, θα είναι μια πιο ευχάριστη επιχείρηση με αποτέλεσμα που δεν μπορεί να χτυπηθεί: το σπίτι των ονείρων σας.
