Η ενοικίαση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού: Ποιο είναι σωστό για μένα;

Πρέπει να νοικιάσω ή να αγοράσω; Αυτό που κάποτε ήταν ένα απλό ζήτημα της μίσθωσης έναντι της αγοράς ενός σπιτιού είναι τώρα πολύ πιο περίπλοκο. Για το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, υποτίθεται ότι μόλις κερδίσατε και εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα, θα αγοράζατε ένα σπίτι επειδή η ιδιοκτησία ήταν το όνειρο καθώς και η πιο οικονομική υπεύθυνη απόφαση. Αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητα η περίπτωση πια. Η ζωή σήμερα είναι διαφορετική και πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν και αγοράζουν σπίτι για διάφορους λόγους. Ήταν τόσο απλό όσο τρέξιμο των αριθμών για να δούμε αν θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά τώρα υπάρχουν περισσότεροι παράγοντες του τρόπου ζωής στο παιχνίδι.

Πρώτον, από την επενδυτική γωνία, η ιδιοκτησία σπιτιού θεωρήθηκε πάντα ως ένα σημαντικό βήμα προς την οικοδόμηση του πλούτου και της ασφάλειας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιότητες συνήθως εκτιμώνται στην αξία και αποφέρουν περισσότερα κέρδη από τις επενδύσεις. Κοιτάξτε πίσω την τελευταία δεκαετία στην κρίση των ενυπόθηκων ακινήτων και μπορείτε να δείτε ότι η εκτίμηση της αξίας δεν αποτελεί πλέον εγγύηση. Αμέτρητοι άνθρωποι εξακολουθούν να κατέχουν επί του παρόντος σπίτια που είναι "κάτω από το νερό", που σημαίνει ότι το ποσό που οφείλουν στην υποθήκη είναι μεγαλύτερο από την αξία πώλησης του σπιτιού.

Περιεχόμενα

• Ενοικίαση
  • Το κόστος
  • Τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης
  • Τα μειονεκτήματα της ενοικίασης
• Εξαγορά
  • Το κόστος αγοράς
  • Άλλα έξοδα
  • Πλεονεκτήματα της αγοράς
  • Μειονεκτήματα της αγοράς

Επιπλέον, οι τιμές σε ορισμένες στεγαστικές αγορές σε ολόκληρο τον κόσμο έχουν αυξηθεί στα ύψη μέχρι το σημείο όπου πολλοί άνθρωποι -ιδίως οι αγοραστές για πρώτη φορά- δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να εισέλθουν στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Δημοσιονομικών Μελετών, οι χιλιετίες που κερδίζουν εισόδημα μεσαίας εμβέλειας δυσκολεύονται να αγοράσουν επειδή οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ πιο γρήγορα από ό, τι το εισόδημα.

Τέλος, πολλές χιλιετίες αισθάνονται ότι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι εξαιτίας των χρεωστικών δανείων και των πιστωτικών προκλήσεων, σύμφωνα με το NYpost. Επιπλέον, οι νέοι αποφασίζουν ότι δεν θέλουν να αναλάβουν τα έξοδα συντήρησης, προτιμώντας να νοικιάσουν και να διαθέσουν περισσότερο ελεύθερο χρόνο, χωρίς να το ξοδέψουν (και τα χρήματά τους) για βελτιώσεις στο σπίτι και επισκευές.

Χρειάζεστε ένα μέρος για να ζήσετε, έτσι πώς αποφασίζετε αν η ενοικίαση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού είναι καλύτερη για εσάς; Όπως ήδη αναφέρθηκε, υπάρχουν πολλοί παράγοντες, διότι η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι πλέον απλώς μια επενδυτική απόφαση. Εξετάσαμε το κόστος που αφορά και τα δύο, καθώς και τα διάφορα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της μίσθωσης έναντι της αγοράς ενός σπιτιού. Διαβάστε αυτό τον οδηγό και αποφασίστε μόνοι σας για την ενοικίαση και την αγορά ενός σπιτιού.

Ενοικίαση

Το κόστος

Εάν τα μετρητά στο χέρι είναι ένα πρόβλημα, η μίσθωση απαιτεί λιγότερα χρήματα μπροστά από την αγορά ενός σπιτιού. Ωστόσο, η ενοικίαση ενός νέου διαμερίσματος και η μετακίνηση συνεπάγεται ορισμένες δαπάνες για τις οποίες πρέπει να προετοιμαστείτε.

Ενοίκιο - Γενικά, θα πρέπει να πληρώσετε εκ των προτέρων το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Μερικά ακίνητα απαιτούν επίσης από εσάς να πληρώσετε το ενοίκιο του τελευταίου μήνα όταν μετακινείτε επίσης. Αυτό μπορεί ή δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγύηση ασφαλείας.

Κατάθεση εγγύησης- Πρόκειται για ένα χρηματικό ποσό που πληρώνετε στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση υλικής ζημιάς που απαιτεί επισκευές ή επιπλέον καθαρισμό. Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες αφαιρούν ένα τέλος μετακίνησης από την εγγύηση για επισκευές, βάψιμο και καθαρισμό μεταξύ ενοικιαστών. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους νόμους του κράτους στο οποίο ζείτε για να βεβαιωθείτε ότι οι καταθέσεις που καλούνται να πληρώσετε είναι νόμιμες. Ενώ οι μεγάλες ομάδες μίσθωσης πιθανόν να είναι συμβατές, μεμονωμένες ή μικρότερες εταιρείες μίσθωσης μπορεί να μην είναι.

Τέλη και πρόσθετες καταθέσεις- Εχω κατοικίδιο? Τα καλά νέα είναι ότι όλο και περισσότερες κοινότητες διαμερισμάτων επιτρέπουν ορισμένους τύπους κατοικίδιων ζώων. Το μειονέκτημα είναι ότι πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε μια επιπλέον κατάθεση ή / και τέλος για να κρατήσετε ένα κατοικίδιο ζώο. Αυτό αντικατοπτρίζει το κόστος του επιπλέον καθαρισμού που μπορεί να είναι απαραίτητο από ατυχήματα κατοικίδιων ζώων και επιπλέον φθορά στο δάπεδο.

Μετακίνηση - Ανεξάρτητα από το αν είστε ενάντια στην αγορά ενός σπιτιού, θα πρέπει να μετακινήσετε τα πράγματα σας και σε κάποιο σημείο, η εργασία θα είναι πιθανώς υπερβολικά μεγάλη για να τα χειριστείτε μόνοι σας. Θα χρειαστεί να αφαιρέσετε χρήματα για μετακινητές, ή τουλάχιστον τη μίσθωση ενός κινούμενου φορτηγού, αν πρόκειται να το κάνετε μόνοι σας.

Ασφάλειες ενοικιαστή- Όχι όλοι οι ιδιοκτήτες απαιτούν ενοικιαστές ασφάλισης για τα υπάρχοντά τους, αλλά είναι σκόπιμο να το πράξουν. Σε περίπτωση ληστείας, πυρκαγιάς ή καταστροφής που σχετίζεται με καιρικές συνθήκες, η ασφάλεια των ενοικιαστών μπορεί να σας βοηθήσει να αντικαταστήσετε τα έπιπλα, τις μικρές συσκευές και τα προσωπικά σας αντικείμενα. Σύμφωνα με Κρατική Ασφάλιση Αγροτικών, το πρώτο βήμα είναι να καθορίσετε τι αξίζει τα υπάρχοντά σας κάνοντας μια λίστα με τα πάντα και την αξία τους. Το κόστος της πολιτικής ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο διαμερίσματος και το ποσό κάλυψης που επιλέγετε. Ορισμένες μεγαλύτερες κοινότητες ενοικίασης ενδέχεται να απαιτούν την απόδειξη της ασφάλισης των ενοικιαστών πριν να μπορέσετε να μετακινηθείτε.

Βοηθητικά προγράμματα - Το εάν ή όχι τα προγράμματα κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται στο ενοίκιο σας θα διαφέρουν. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να περιλαμβάνουν νερό ή θερμότητα, αλλά όχι άλλες υπηρεσίες. Να είναι σαφές ποια ωφελήματα καλύπτονται από το ενοίκιο και ποιες θα πρέπει να εγγραφούν στον προϋπολογισμό για κάθε μήνα.

Πλυντήριο. Εάν δεν έχετε πλυντήριο και στεγνωτήριο στο διαμέρισμα ή το σπίτι που νοικιάζετε, θα πρέπει να πληρώσετε για να το κάνετε σε ένα πλυντήριο. Αυτό μπορεί να προστεθεί και θα πρέπει να είναι ένα στοιχείο γραμμής στον προϋπολογισμό του νοικοκυριού σας εάν ενοικιάζετε.

Τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης

Η συντήρηση ή η επισκευή δεν είναι το πρόβλημά σας

Η ενοικίαση είναι ο τρόπος ζωής χωρίς συντήρηση. Όλες οι επισκευές και οι σημαντικές αντικαταστάσεις των συσκευών αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να είναι ένας πραγματικός χρόνος και εξοικονόμηση πίεσης όταν η θέρμανση ή η κλιματισμού σβήνει και πρέπει να είστε στη δουλειά.

Η μετακίνηση είναι ένα αεράκι

Εφόσον η αναχώρησή σας ταιριάζει με τους όρους της μίσθωσης, είστε ελεύθεροι να συσκευάσετε και να μετακινηθείτε κάπου αλλού, είτε πρόκειται για την πόλη είτε για όλη τη χώρα. Δεν υπάρχει σπίτι να ανησυχείτε για την πώληση σε μια τιμή που είναι αρκετά υψηλή για να κάνει καλή οικονομική έννοια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ενοικίαση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού είναι συχνά η καλύτερη επιλογή για άτομα που αλλάζουν συχνά τις εργασίες τους ή συχνά μεταφέρονται σε άλλη τοποθεσία της εταιρείας.

Μίσθωση έναντι αγοράς ενός σπιτιούείναι φθηνότερο

Όταν νοικιάζετε, δεν υπάρχει μεγάλη προκαταβολή για να εξοικονομήσετε χρήματα και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις διακυμάνσεις των τιμών των κατοικιών. Εάν οι αξίες ιδιοκτησίας μειωθούν, δεν είναι το πρόβλημά σας. Το υπόλοιπο των μετρητών σας μπορεί να παραμείνει στους επενδυτικούς λογαριασμούς σας.

Η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας δεν είναι τόσο μεγάλη

Για να εγκριθεί για μια υποθήκη σπίτι και να πάρετε ένα καλό επιτόκιο, θα πρέπει να έχετε ένα μεγάλο πιστωτικό αποτέλεσμα. Ακόμα κι αν θα πρέπει να υποβληθείτε σε πιστωτικό έλεγχο όταν κάνετε αίτηση για ενοικίαση ενός διαμερίσματος, δεν είναι συνήθως τόσο αυστηρός όσο ένας έλεγχος πίστωσης ενυπόθηκων δανείων. Εάν το φόντο σας δεν έχει μεγάλες κόκκινες σημαίες, όπως πτώχευση ή εξαιρετικά χαμηλό πιστωτικό αποτέλεσμα, θα μπορείτε να νοικιάσετε. Επίσης, εάν η οικονομική σας κατάσταση είναι ροή ή ασταθής, η μίσθωση μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή.

Τα μειονεκτήματα της ενοικίασης

Κανένα Κίνημα Κατοικίας

Παρά την έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου σας και την καλή φροντίδα του ακινήτου, δεν δημιουργείτε κεφάλαια. Αυτό σημαίνει ότι όταν εγκαταλείπετε το ακίνητο, δεν θα έχετε δημιουργήσει πλούτο ακινήτων. Ανάλογα με το πού ζείτε και την προσωπική σας κατάσταση, αυτό μπορεί να είναι ένα μειονέκτημα.

Δεν υπάρχουν φορολογικά οφέλη

Παρά τους μεταβαλλόμενους φορολογικούς νόμους, είναι πιθανό οι ιδιοκτήτες σπιτιού να εξακολουθούν να είναι σε θέση να αφαιρέσουν κάποιο μέρος του ενδιαφέροντος των στεγαστικών δανείων και των φόρων ακίνητης περιουσίας στις δηλώσεις φόρου εισοδήματός τους και σε ομοσπονδιακό και / ή κρατικό επίπεδο. Αυτό μπορεί να είναι ένας σημαντικός παράγοντας για κάποιους μισθωτές, ειδικά για εκείνους με υψηλότερα εισοδήματα.

Αύξηση ενοικίου

Γενικά, ένας ιδιοκτήτης θα αυξήσει το ενοίκιο για να συμβαδίσει με την αγορά και να καλύψει τις αυξανόμενες δαπάνες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με ενυπόθηκα δάνεια σταθερής διάρκειας δεν θα αντιμετωπίσουν την ίδια αβεβαιότητα και μπορούν να προγραμματίσουν την σταθερή πληρωμή για τη διάρκεια του δανείου, ανεξάρτητα από το αν η αγορά ακινήτων ανεβαίνει ή μειώνεται. Σε ένα ακίνητο ενοικίασης, δεν έχετε κανένα έλεγχο για το αν το ενοίκιο θα αυξηθεί ή πόσο.

Δεν υπάρχουν εγγυήσεις

Παρά τους νόμους που εμποδίζουν την παράνομη έξωση και απαιτούν επαρκή προειδοποίηση εάν δεν θα μπορείτε να ανανεώσετε τη μίσθωση σας, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα είστε σε θέση να παραμείνετε σε μια ενοικιάσιμη ιδιοκτησία επ 'αόριστον. Ακόμα κι αν είστε μισθωτής μοντέλο, τα ακίνητα πωλούν, μετατρέπουν σε condos, ή αλλιώς αλλάζουν, που σημαίνει ότι οι κάτοικοι πρέπει να προχωρήσουν. Όσο ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συνεχίζει να πληρώνει την υποθήκη, αυτός ή αυτή δεν θα πρέπει να μετακινηθεί.

Εξαγορά

Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια καλή απόφαση, αλλά προτού να αρχίσετε να ψάχνετε είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Οι περισσότεροι οικονομικοί εμπειρογνώμονες θα σας πουν ότι το συνολικό κόστος στέγασης δεν θα πρέπει να είναι 28% -30% του ακαθάριστου μηνιαίου σας εισοδήματος. Είναι επίσης σημαντικό να έχετε κατά νου ότι σε πολλές αγορές, τα αρχικά σπίτια είναι ελλιπή, καθιστώντας τον ανταγωνισμό για αυτές τις ιδιότητες πιο έντονο. Εάν εξετάσατε τον προϋπολογισμό σας και την κατάσταση πίστωσης και το πράγμα που θέλετε να προχωρήσετε με την αγορά ενός σπιτιού, εδώ είναι οι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη:

Το κόστος αγοράς

Όπως μπορείτε να φανταστείτε, το κόστος εκ των προτέρων αγοράς ενός σπιτιού είναι πολύ μεγαλύτερο από την ενοικίαση. Εάν εξετάσατε τη μίσθωση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού και νομίζετε ότι θέλετε να αγοράσετε, σκεφτείτε αυτά τα ποσά που θα χρειαστεί να έχετε πριν να πάρετε τα κλειδιά στη δική σας θέση.

Κερδίστε χρήματα. Όταν βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει, εκτός από την υποβολή μιας προσφοράς, θα πρέπει επίσης να δώσετε μια επιταγή στον πωλητή ως "σοβαρό χρήμα". Τυπικά, περίπου 1 έως 3% της τιμής πώλησης, τα χρήματα δείχνουν στον πωλητή ότι ο αγοραστής είναι σοβαρός για την προσφορά. Εάν η προσφορά γίνει αποδεκτή, τα χρήματα θα μεταφερθούν σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό μέχρι το κλείσιμο του ακινήτου όταν ο αγοραστής λάβει πίστωση για την πληρωμή.

Προκαταβολή- Αυτό είναι ένα άλλο ποσό που θα πρέπει να καθορίσετε πότε θα γίνει η προσφορά στον πωλητή. Το σύνολο είναι το ποσοστό της τιμής αγοράς που θα πληρώσετε κατά το κλείσιμο. Ανάλογα με το είδος της υποθήκης, την πιστοληπτική σας ικανότητα και την τοπική αγορά κατοικίας, η ιδανική προκαταβολή είναι γενικά 20 τοις εκατό. Ορισμένες υποθήκες επιτρέπουν 10 τοις εκατό κάτω πληρωμές και δάνεια από το Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA) μπορεί να είναι μόλις 3,5%.

Εκτίμηση- Πριν εγκριθεί η υποθήκη, οι αγοραστές πρέπει να λάβουν εκτίμηση της ιδιοκτησίας. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί ότι η τιμή πώλησης ταιριάζει με την αγοραία αξία του σπιτιού. Μια αξιολόγηση συνήθως κοστίζει οπουδήποτε από $ 300 έως $ 500.

Επιθεώρηση- Ενώ αυτά μπορεί να μην απαιτούνται από τον δανειστή, μια επιθεώρηση από έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία είναι πάντα μια καλή επένδυση. Η επιθεώρηση μπορεί να εντοπίσει ελαττώματα ή απαιτούμενες επισκευές που οι αγοραστές δεν παρατηρούν. Αν διαπιστωθούν σοβαρά ελαττώματα, μπορεί να οδηγήσει σε διαπραγμάτευση με τον πωλητή σχετικά με το ποιος πληρώνει ή χειρίζεται τις επισκευές ή τις ανακαινίσεις. Αυτά κοστίζουν επίσης περίπου $ 300 έως $ 500. Ορισμένες πρόσθετες αμοιβές μπορεί να εμπλέκονται αν ζείτε σε μια περιοχή όπου το ραντάρ ή η δοκιμή μούχλας είναι ευεργετική.

Φόροι ιδιοκτησίας Οι ιδιοκτήτες σπιτιού οφείλουν να πληρώνουν εκ των προτέρων το φόρο ακίνητης περιουσίας, οπότε ανάλογα με τον φορολογικό κύκλο που αγοράζετε, μέρος των φόρων ακίνητης περιουσίας μπορεί να συμπεριληφθεί στα έξοδα κλεισίματος για την επιστροφή των πωλητών για το χρονικό διάστημα που έχουν ήδη καταβάλει.

Ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού. Πριν μπορέσετε να υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή κατά το κλείσιμο, θα πρέπει να παράσχετε αποδείξεις ότι έχετε αγοράσει ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Τα ασφάλιστρα γενικά καταβάλλονται ετησίως, επομένως θα πρέπει να καλύψετε το πρώτο έτος μπροστά.

Ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών. Εάν η προκαταβολή που κάνετε είναι μικρότερη από το 20% της τιμής αγοράς, ίσως χρειαστεί να αγοράσετε ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών. Αυτή η πολιτική προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση που πρέπει να αποκλείσει από το σπίτι και να το πουλήσει με έκπτωση. Οι πληρωμές θα ποικίλλουν ανάλογα με την προκαταβολή και την πιστοληπτική αξιολόγηση του αγοραστή.

Πρόσθετα έξοδα κλεισίματος. Είναι δύσκολο να πείτε τι θα περιλαμβάνουν αυτά, επειδή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ιδιοκτησία, τη θέση και την προσωπική σας υποθήκη κατάσταση. Τυπικές αμοιβές και έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν τα δάνεια αναφοράς, τα τέλη προέλευσης δανείων, τα πιστοποιητικά πλημμύρας, την ασφάλιση τίτλου, τους φόρους εγγραφής, μεταξύ άλλων. Τα έξοδα κλεισίματος είναι συνήθως 2% έως 4% της τιμής πώλησης. Φυσικά, οι πάροχοι υποθηκών έχουν συχνά διαφορετικές επιλογές που συνδυάζουν ελαφρώς υψηλότερα ποσοστά με χαμηλότερο κόστος κλεισίματος και αντίστροφα.

Άλλα έξοδα

Μόλις αγοράσετε το ακίνητο, θα χρειαστεί να κάνετε τακτικές πληρωμές υποθηκών καθώς και φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση. Μερικοί δανειστές θα σας επιτρέψουν να συμπεριλάβετε φόρους και ασφάλειες στη μηνιαία πληρωμή σας. Τα ποσά θα κρατηθούν με μεσεγγύηση έως ότου ο δανειστής πληρώσει τις χρεώσεις για λογαριασμό σας.

Βοηθητικά προγράμματα- Μόλις είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, όλα τα βοηθητικά προγράμματα είναι δική σας ευθύνη. Είναι καλή ιδέα να έχετε προϋπολογισμό για το νερό, το φυσικό αέριο, το ηλεκτρικό, τα σκουπίδια και την ανακύκλωση, το καλώδιο και το Διαδίκτυο.

Συντήρηση. Δεν είναι μια από τις χαρές της ιδιοκτησίας στο σπίτι, αλλά είναι σίγουρα η κύρια ευθύνη. Η συντήρηση περιλαμβάνει τα πάντα, από τις επισκευές όταν τα πράγματα πάνε στραβά στην τακτική αντικατάσταση των γηράσκοντων συσκευών και εξαρτημάτων. Επιπλέον, οι μεγάλες συσκευές, όπως η θέρμανση και ο κλιματισμός, χρειάζονται τακτικές επιθεωρήσεις και μετρήσεις για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν σωστά και αποτελεσματικά. Οι προϋπολογισμοί οικιακής συντήρησης πρέπει επίσης να λαμβάνουν υπόψη κάθε εργασία που δεν θα κάνετε εσείς οι ίδιοι, όπως καθαρισμός, ζωγραφική, απομάκρυνση του χιονιού, εργασία αυλών και άλλα έργα εξωραϊσμού. Μια βασική κατευθυντήρια γραμμή είναι να σχεδιάσετε την κατάρτιση προϋπολογισμού 1 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού για επισκευές και συντήρηση.

Θα θελήσετε επίσης να έχετε ένα ταμείο για μεγαλύτερες επισκευές, όπως εάν πρέπει να αντικαταστήσετε ένα σπασμένο παράθυρο, λερωμένα χαλιά ή μια τρύπα στον τοίχο. Πολλές επισκευές είναι πιο ακριβά από ό, τι μπορεί κανείς να σκεφτεί!

Επιπλα. Κάθε φορά που μετακομίζετε σε ένα σπίτι, υπάρχουν πράγματα που θα χρειαστεί να αγοράσετε, από νέους λαμπτήρες ή εξοπλισμό σε επιπρόσθετα έπιπλα. Θα θέλετε να κρατήσετε κάποια χρήματα για τις αγορές αυτές. Εάν είστε ένας πρώτος αγοραστής κατοικίας, είναι πολύ πιθανό να χρειαστεί να αγοράσετε περισσότερα έπιπλα, εκτός κι αν μετακομίζετε από ένα εξίσου μεγάλο ακίνητο. Ανεξάρτητα από το αν αγοράζετε νέα έπιπλα ή μεταχειρισμένα κομμάτια, τα έξοδα πρέπει να υπολογίζονται στον προϋπολογισμό σας, ακόμη και αν είναι για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Μετακίνηση Κόστος. Ανάλογα με το πόσα πράγματα έχετε, μπορείτε ή δεν θα μπορείτε να ξεφύγετε από την ενοικίαση φορτηγού και να κάνετε την κίνηση σας μόνοι σας. Αν όχι, θα θέλετε να λάβετε εκτιμήσεις από μετακινούμενους, επειδή ανάλογα με τον όγκο των αντικειμένων και την απόσταση που διανύθηκε, αυτό πιθανότατα θα κυμανθεί από $ 500 έως ίσως αρκετές χιλιάδες.

Ανακαίνιση και ανακαίνιση. Κάνοντας ένα δικό σας σπίτι είναι μέρος της διασκέδασης της ιδιοκτησίας σπιτιού. Φυσικά, αυτό φέρει τη δική του τιμή. Εάν αισθάνεστε ότι απαιτούνται μεγάλα έργα ανακαίνισης για να είστε ευτυχισμένοι στο νέο σας σπίτι, είναι κρίσιμο να έχετε ρεαλιστικές εκτιμήσεις για το πόσο θα κοστίζουν πριν δεσμευθείτε σε ένα συγκεκριμένο σπίτι. Ακόμη και η νέα επένδυση δαπέδων από μοκέτα ή σκληρό ξύλο μπορεί να τρέξει στα χιλιάδες δολάρια εάν το τετραγωνικό μήκος σε πλάτος είναι μεγάλο.

Πλεονεκτήματα της αγοράς

Παρά το σύνολο των δαπανών, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι ακόμα μια μεγάλη απόφαση για πολλούς ανθρώπους. Εάν δεν προβλέπετε να μετακινηθείτε από την περιοχή για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και να έχετε αξιοπρεπή πίστωση, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι η σωστή απόφαση. Επίσης, αν οι τιμές είναι σε άνοδο, η αναμονή μπορεί να είναι δαπανηρή.

Θα χτίσετε Equity

Η κατοχή ενός σπιτιού σας επιτρέπει να δημιουργήσετε μετοχές. Με κάθε πληρωμή υποθηκών, θα πληρώνετε το βασικό ποσό του δανείου σας - αν και πιθανότατα μικρό. Αν έχετε πληρώσει τουλάχιστον το 20% του κεφαλαίου σας, θα είστε σε θέση να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας εάν τα επιτόκια μειωθούν αρκετά ώστε να είναι οικονομικά χρήσιμα. Σύμφωνα με ο Νιου Γιορκ Ταιμς, κατά μέσο όρο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν καθαρή αξία (195.400 δολάρια) που είναι 36 φορές μεγαλύτερη από εκείνη του μέσου ενοικιαστή (5.400 δολάρια). Επίσης, οι σημαντικές βελτιώσεις που κάνετε στο σπίτι θα σας βοηθήσουν να αυξήσετε την αξία του, αν και δεν πρέπει να υπολογίζετε στην επιστροφή ολόκληρου του κόστους οποιωνδήποτε εργασιών ανακαίνισης ή βελτίωσης.

Ορισμένα φορολογικά οφέλη

Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, υπάρχουν κάποια φορολογικά οφέλη για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Με τις αλλαγές που εκκρεμούν στο ομοσπονδιακού φορολογικού κώδικα στις Ηνωμένες Πολιτείες, είναι δύσκολο να πούμε ποια θα είναι τα φορολογικά διαλείμματα στο μέλλον, ωστόσο, είναι επί του παρόντος επιτρεπτό να αφαιρεθούν οι τόκοι στεγαστικών δανείων σε περίπτωση που αναφέρετε τις παρακρατήσεις. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι επίσης εκπεστέος.

Σε πολλά κράτη, αν έχετε ένα σπίτι και ζείτε σε αυτό, μπορείτε να δικαιούστε μια απαλλαγή για τα σπίτια. Αυτό σημαίνει ότι ένα συγκεκριμένο ποσό της αξίας του σπιτιού σας θα απαλλάσσεται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας, αποδίδοντας έτσι εξοικονόμηση.

Δυνατότητες εισοδήματος ενοικίασης

Αν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, μπορείτε να νοικιάσετε μέρος του για να συμβάλλετε στην κάλυψη του κόστους των υποθηκών και των εξόδων σας. Ακόμα και τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια μέσω της Airbnb ή άλλων υπηρεσιών κοινής χρήσης μπορούν να βοηθήσουν στο κόστος. Αυτή είναι μια εξαιρετική επιλογή εάν αντιμετωπίζετε οικονομικές δυσκολίες και χρειάζεστε βοήθεια για την κάλυψη εξόδων.

Η οικοδόμηση μιας κοινότητας

Κάθε φορά που αγοράζετε ένα σπίτι, γίνετε μέρος μιας γειτονιάς που είναι λιγότερο παροδική από ένα κτίριο διαμερισμάτων. Η συνάντηση γειτόνων και η διαβίωση κοντά στους φίλους των παιδιών σας μπορεί να βοηθήσει στην ανάπτυξη της κοινότητάς σας και στην αύξηση των προσωπικών σας συνδέσεων. Όλα αυτά κάνουν τη ζωή μια πλουσιότερη εμπειρία.

Μειονεκτήματα της αγοράς

Έκθεση σε χρηματοοικονομικό κίνδυνο

Ναι, η κατοχή ενός σπιτιού βοηθά στην οικοδόμηση ισότητας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα χάσετε χρήματα όταν είναι ώρα να πουλήσετε. Αν η αγορά κατοικίας πέσει, όπως έκανε το 2008, το σπίτι σας μπορεί να αξίζει λιγότερο από την υποθήκη που έχετε σε αυτό. Αυτό σημαίνει ότι εάν πρέπει να πουλήσετε, θα χάσετε χρήματα όταν εξοφλήσετε την υποθήκη.

Συντήρηση και επισκευές

Ως ενοικιαστής, τηλεφωνείτε στον ιδιοκτήτη όταν σκάουν οι σωλήνες, ξεχειλίζει ο νεροχύτης ή η ζέστη δεν λειτουργεί. Όταν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, η ευθύνη για τα πάντα είναι δική σας.Όπως αναφέρθηκε παραπάνω στο κόστος, το ποσό δεν είναι ασήμαντο και θα πρέπει να έχει θέση στον ετήσιο προϋπολογισμό σας.

Αγοράζοντας περισσότερα πράγματα

Ένα μεγαλύτερο σπίτι, περισσότερα δωμάτια και περισσότερος χώρος σημαίνουν περισσότερα πράγματα. Θα θελήσετε να προμηθευτείτε όλα τα δωμάτια στο σπίτι - τελικά - και αυτό σημαίνει περισσότερα χρήματα. Γνωρίζοντας τι έχετε και τι θα πρέπει να αγοράσετε μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε έναν προϋπολογισμό για όλα τα πράγματα που απαιτούνται για να κάνουν το νέο σπίτι σας ένα άνετο σπίτι.

Υψηλά έξοδα μετρητών

Όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, μεταξύ της προκαταβολής και του κόστους κλεισίματος, θα πρέπει να έχετε αποθηκεύσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για να αγοράσετε ένα σπίτι. Προσθέστε στο κόστος της μετακίνησης και της εγκατάστασης στη νέα θέση σας με βοηθητικά προγράμματα και έπιπλα και το ποσό μπορεί να φαίνεται μνημειώδες. Είναι χωρίς αμφιβολία η μεγαλύτερη αγορά που οι περισσότεροι άνθρωποι θα κάνουν ποτέ.

Έτσι, αφού έχετε αξιολογήσει κατά πόσον η ενοικίαση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού είναι καλύτερη για εσάς, αρπάξτε τον προϋπολογισμό σας και ξεκινήστε να περιηγείστε στα ανοιχτά σπίτια. Εάν νοικιάζετε, μπορείτε να επιλέξετε και να επιλέξετε ακίνητα με τις ανέσεις που πραγματικά θέλετε. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι, κάντε κάποια έρευνα on line και στη συνέχεια καλέστε τον κτηματομεσίτη σας. Ακόμα κι αν η μίσθωση και η αγορά είναι μεγάλες αποφάσεις ζωής, η εξέταση των ακινήτων και ο προγραμματισμός για αλλαγή μπορεί να είναι πολύ διασκεδαστικό και συναρπαστικό!